土地家屋調査士の費用はなぜ高い？「一生に一度」の測量と登記、相場の目安をプロが正直に教えます
こんにちは！京都の土地家屋調査士法人 BASE ONE（ベースワン）です。
私たちは、目に見えにくい測量や登記の仕事を、どこよりも「
「測量って、意外と高いんですね。
確かに、普段のお買い物とは桁が違いますし、
今回は、
1. なぜ「一律いくら」と言えないのか？
スーパーの商品と違い、土地の測量は「
例えば、お隣が1軒だけの土地と、5軒に囲まれている土地では、
そのため、
2. 気になる「費用の目安」をケース別に解説！
「結局、いくらくらいかかるの？」という疑問にお答えして、
- 家を新築したとき（建物表題登記） 新しく家（工場など大きな建物は除外）
を建てた際に行う登記です。
目安は 8万円 〜 10万円 ほど。銀行融資を受けるためにも必須の手続きです。 - 古い家を取り壊したとき（建物滅失登記） 家を解体した際、登記簿を閉じるために行います。 目安は 4万円 〜 6万円 ほどです。
- 売却前に広さを知りたいとき（現況測量） お隣とのハンコ（合意）までは必要ないけれど、
まずはだいたいの広さを測るケースです。
目安は 5万円 〜 15万円 ほど。売出し価格を決める参考にされます。 - 境界をハッキリさせて価値を守るとき（境界確定測量） お隣との境界に「境界杭」を打ち、
実印をいただく正式な測量です。
目安は 30万円 〜 80万円 と幅がありますが、これは土地の複雑さや、お隣が「国や市」の道路などの場合に手続きが増えるためです。 - 土地を2つに分けたいとき（土地分筆登記） 相続や売却で土地を切り分ける場合です。
上記の「確定測量」の費用にプラスして、5万円 〜 10万円 ほどの手続き費用がかかります。
3. 「高い」には理由がある。費用の内訳は？
「ただ測るだけ」に見えているかもしれませんが、
- 徹底的な資料調査： 法務局や役所に眠っている、
明治時代からの古い図面まで掘り起こします。 - ミリ単位の現地測量： 数百万円する精密機械を使い、土地の形を正確に再現します。
- お隣との調整（立ち会い）： これが最も重要です。プロが中立な立場で境界を説明し、
将来のトラブルを防ぐ「安心」を作ります。 - 図面作成と登記申請： 100年先まで残る公的な書類を作成します。
4. 「安い」だけで選ぶと危険な理由
もし「格安」を売りにしている業者があったら、
「お隣との立ち会いを省く」「役所との手続きを簡略化する」
BASE ONEは、「将来にわたって価値が守られる、質の高い仕事」を適正価格で行うことをお約束します。
まとめ：BASE ONEからのアドバイス
土地の登記や測量は、いわば「土地の健康診断」であり「
一生に一度のことだからこそ、
私たちのモットーは「話しやすい、分かりやすい、
「なぜこの金額になるのか」を、
「まずは見積もりだけ…」「自分の家の場合はいくら？」 そんなご相談も、BASE ONEへお気軽にお寄せください！
まずは無料相談から、あなたのお悩みをお聞かせください。
土地家屋調査士法人 BASE ONE（旧 ハヤシ登記測量事務所）
〒606-0024 京都市左京区岩倉花園町264番地 アレックスビルⅦ 1F
営業時間：平日 9:00～18:00（定休日：土日祝）
TEL：075-494-5135 ／ FAX：075-494-5130
