はじめに：その引っ越し、登記は大丈夫ですか？
こんにちは！京都の土地家屋調査士法人 BASE ONE です。
私たちは、土地や建物の難しいルールを「話しやすい、分かりやすい、頼みやすい」をモットーに、皆さまへお伝えしています。
さて、2024年の相続登記の義務化に続き、また一つ私たちの生活に密着した大きなルール変更が迫っています。
それが、2026年（令和8年）4月1日から始まる「住所・氏名変更登記の義務化」です。
「えっ、引っ越しただけで手続きが必要なの？」「昔の引っ越しはどうなるの？」 そんな疑問に、BASE ONEが日本一分かりやすくお答えします！
1. 2026年から何が変わる？「2年以内」が合言葉
一言で言うと、「引っ越したり、結婚で名前が変わったりしたら、2年以内に登記の名簿を書き換えてくださいね」というルールに変わります。
これまでは「家を売る時やローンを組む時に、まとめてやればいいや」と放っておいてもOKでしたが、これからは「変更があった日から2年以内」という期限がしっかり設けられます。
2. 昔の引っ越しも対象！放置は要注意です
ここが一番の注意ポイントです！
「私はもう10年前に引っ越したから、新しいルールは関係ないよね」……とはいきません。
2026年の制度スタート時点で、まだ古い住所のまま放置されている不動産は、すべて義務化の対象になります。
期限： 2028年（令和10年）3月末まで（施行から2年以内）
対象： 過去に引っ越しをして、住所変更を一度もしていないすべての所有者
「自分の家の登記、今の住所になってるかな？」と、今のうちに一度確認してみるのが安心です。
BASE ONEでは、こうしたちょっとした確認から、気軽にお話しいただける雰囲気を大切にしています。
3. 放置するとどうなる？ 5万円以下の過料の可能性
「手続きが面倒だし、そのままでも困らないし……」と正当な理由なく放っておくと、5万円以下の過料（罰金のようなもの）を科される可能性があります。
せっかく手に入れたマイホームや大切な土地が原因で、国から通知が届くのは誰だって嫌なものですよね。
早めに整理しておくことが、結果として一番の節約と安心に繋がります。
4. 朗報！ 自動で更新される スマート変更登記
「引っ越しのたびに手続きするのは大変……」という声に応えて、新しい仕組み「スマート変更登記」も同時に始まります。
これは、事前に法務局にマイナンバーなどの情報を連携させておくと、引っ越した際に法務局が自動で登記を書き換えてくれるという便利なシステムです。
こうした新しい便利な仕組みについても、私たちはどこよりも分かりやすくご説明することを心がけています。
5. 私たちが「話しやすい、分かりやすい、頼みやすい」を掲げる理由
「住所変更なら、司法書士さんの仕事じゃないの？」と思われるかもしれません。
もちろん住所の書き換え自体は司法書士さんの専門分野ですが、実はその前提となる「土地や建物の正しい状態（表題部）」を管理しているのが、私たち土地家屋調査士です。
住所変更をきっかけにお調べした結果、
「離れを壊したのに、図面上は残ったまま（滅失登記）」
「未登記の物置がある（表題登記）」 といった、お家の根本的なズレが見つかるケースが非常に多いのです。
BASE ONEでは、京都特有の複雑な土地事情を考慮しながら、提携する司法書士さんと連携してワンストップで対応します。
「誰に頼めばいいかわからない」という時こそ、頼みやすい専門家として私たちを頼ってください。
まとめ：あなたの資産を健康に保つために
2026年の義務化は、決して私たちを困らせるためのものではありません。
「自分の大切な資産を、正しく、きれいに守るための整理整頓」だと捉えてみてください。
「自分の家が今どうなっているか、一度調べてほしい」
「手続きが必要かどうか、まずは確認だけしたい」
そんな時は、ぜひお気軽にBASE ONEへご相談ください。
話しやすい、分かりやすい、頼みやすい。
私たちが、あなたの不安を「安心」に変えるお手伝いをいたします。
分からないことは、お気軽に専門家へご相談ください！
まずは無料相談から。お気軽にお問い合わせください。
2026年4月から、住所・氏名変更登記が義務化。期限は、変更から2年以内。過去の放置分も対象です。
放置すると「5万円以下の過料」が科される可能性も。
土地家屋調査士法人 BASE ONE（旧 ハヤシ登記測量事務所）
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